买房，少还贷款是大家都希望的，但是买房时售楼小姐给你算的是不是省钱的贷款方式，来看看售楼小姐自己怎么说。
什么是等额本息还款?
每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是大家知道等额本息的真实还款情况吗?以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7,485.2元为例。每个月还银行7,485.2元，其中5,458.33元是利息，2,026.86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。
我们再来看看什么是等额本金还款?
银行不会主动提出有这种还款方式，基本都只说前一种。还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9,625元为例。每月还的钱要比等额本金多2,140多元，其中4,166.67元是本金，5,458元是利息。但从第2个月开始，只需还9,602.26元，因为本金上月还了4,166.67元，这月利息要重新计算，因此会少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。
说一个插曲：前几天陪朋友去银行办贷款签字，同时有7-8拨人，都是购房贷款的，我们排在第2位，前面那个女的，5就签字走人了，签的等额本息，我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。
轮到我们了，我们提出要用等额本金的方式还，那个人就把我们带到行长室，等过了10多，我和朋友商量好，还是坚持自己的选择——等额本金。我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看，全部签的等额本息。
后来又轮到我们了，我们提出还是等额本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式?”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点。我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走人。
银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。一个人节约2-3万利息，10个人就是20-30万，100个人呢?
某房地产名人就在博客中分析:其实两种买房贷款的方式各有利弊，等额本息还款压力小，而且还的多少一定，是大多数人的，而等额本金还款适用于经济不那么紧张的买房人群，只要挺过了前期，后面会却来越轻松，还能胜出十几万出来，但是有个问题，随着物价的飞涨，和市场通货膨胀，未来人民币可能没有现在值钱，这样一看，也赚不了多少。
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